发布日期:2025-07-30 浏览次数:
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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异,建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
滨海润府II望雲位于东莞滨海湾新区交椅湾板块,具体地址为滨海湾新区中海路与东湾大道交汇处。项目由华润置地联合滨海湾置业共同开发,东莞市海润房地产有限公司为开发主体,作为东莞首宗全新规产品,项目占地面积约2.6万㎡,总建筑面积约8.3万㎡,容积率≤3.2,绿化率约38%,共规划6栋住宅楼,总户数约708套。滨海润府II望雲_售楼处_Vip Tel: 中介勿扰
采用两梯四户设计,主力户型为建面约93-㎡的3-4房,部分户型标注为3+X/4+X/4+2X房,体现灵活可变的空间设计。
项目配建要求包括:无偿配建一所建面不少于3758㎡、不少于12个班的幼儿园(360个学位),以及无偿配建4067.29㎡道路(A街坊规划一路),这些配建将移交滨海湾新区管理委员会。
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规新规则下的空间创新:项目是东莞首个全新规住宅项目,严格按照2024年5月24日实施的《关于进一步优化房地产相关政策的通知》(东建〔2024〕4号)执行容积率计算规则。新规带来的最大优势是使用率整体提升约10%,部分户型使用率甚至达到108%,远高于市场平均水平。
主要设计亮点包括:阳台面积达上限25%(每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积25%)
飘窗深度放宽至0.8米(传统为0.6米),且不再强制要求窗台与地面高差≤0.2米
赠送的飘窗和地面近乎齐平,飘窗空间可完全纳入日常使用,采用LDKB一体化宽厅设计(客厅、餐厅、厨房、阳台一体
项目主力户型为93-139㎡的3-4房,采用3+X/4+X设计,通过灵活隔断实现空间可变性:
超大入户空间:所有户型均配备独立玄关,93㎡A户型拥有双面独立玄关,93㎡B户型拥有约3.65米连排收纳,120㎡以上户型玄关可打造为休憩区、麻将棋牌区或健身运动区。
N+X灵活空间:L形阳台的一部分被设为X空间,可灵活改造为书房、儿童房或开放式多功能区,满足家庭不同时期的成长需求。
全景舱主卧设计:主卧均实现全景舱式设计,三面采光引入室外景观,可划分出休憩区、衣帽间、卫浴三大空间。
落地飘窗设计:全屋次卧尺度宜人,落地飘窗给予空间更大灵活度,三代家庭成员各自有独立天地。
价格信息丨楼栋备案均价:截至2025年7月,滨海润府II望雲已取证及即将加推的楼栋价格如下:
1号楼:30层,主力户型为建面约㎡的三至四房,备案均价约38,657元/㎡(精装)
7号楼:29层,主力户型为建面约94-122㎡的二至三房,备案均价约37,140元/㎡(精装)
2号楼:约37,000元/㎡(精装)4号楼:约39,000元/㎡(精装)
从项目开盘至今的价格走势来看:5月首推1、7号楼整体均价约37,821元/㎡,6月加推2、4号楼,均价略有下降,2号楼约37,000元/㎡,4号楼约39,000元/㎡,整体在售均价稳定在35,000元/㎡左右。
A 户型:进门即享 270° 双面收纳玄关,客餐厅南北对流,搭配深 U 型厨房和约 6.3 米景观阳台,形成 LDKB 一体化公区。
B 户型:全屋四面宽朝南,可改造为双套间设计,深 U 型厨房与客餐厅联动,使用面积达约 6㎡。
A 户型:南北对流的 LDKB 洄游大方厅设计,主卧面积约 30㎡,配备双洗手盆卫生间。
B 户型:超大深 U 型收纳入户空间,四开间朝南,两个卧室享 270° 窗景,可改造为双套房。
核心优势:赠送两个卧室级空间,使用率最高,实际空间感接近市面约 160㎡户型。
空间布局:约 9㎡双玄关入户,LDBK+X 公区设计,主卧为酒店式套房,次卧均超 10㎡,可灵活调整为 4-5 房。
项目整体采用现代简约建筑风格,外立面以铝板 + 玻璃幕墙为主,兼具美观与耐久性。
社区规划指标:容积率≤3.2,绿化率约 38%,营造低密宜居环境,楼栋采用行列式布局,楼间距最大超 80 米,保障采光与私密性。
绿色建筑实践:虽未明确标注具体认证,但项目通过节能建材、高效隔热系统、雨水回收系统等设计,践行绿色环保理念,降低能耗与碳排放。
高端会所与休闲设施:约1600㎡悦享会所,涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡书吧等,满足商务社交与家庭休闲需求。
无边际双泳池:结合儿童戏水区与书吧,打造多功能水景空间,兼顾娱乐与美学体验。
达尔文营地:户外自然教育基地,鼓励儿童探索自然,配套攀爬网、植物认知区等设施。
园林与归家动线:社区以“滨海微度假”为主题,规划阳光草坪、艺术廊架、林下会客厅等场景,绿化率达38%。
三重归家礼序:酒店式门楼→下沉庭院→精装入户大堂,融合水景与绿植,营造仪式感。
全龄活动空间:儿童乐园、老年康体区、青年健身步道等分布社区,满足各年龄段需求。
交通枢纽:紧邻东莞地铁2号线三期交椅湾站(在建,预计 2027 年通车),衔接深圳地铁20号线 站直达深圳;周边广深沿江高速、深茂铁路(在建)等路网密集,构建大湾区1小时生活圈。
万象滨海购物村(在建):约10万㎡滨海度假商业体,规划引入200+品牌,预计2026年开业。
滨海湾未来学校(已开学):九年一贯制公办学校,与东莞外国语学校合作,教师团队硕士学历占比 60%,开设 AI 编程、机器人等特色课程。
生态与医疗:紧邻滨海湾文体公园、苗涌生态长廊,约800米直达海岸线,可步行观海。
滨海润府 II 望雲以超高使用率、酒店式社区配套、智慧化服务为核心竞争力,叠加滨海湾新区政策红利与华润品牌背书,成为东莞改善型住宅标杆。建议关注以下几点:
对比竞品:与同区域项目在户型实用性、社区配套等方面横向比较,综合评估性价比。
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