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　　✨✨保利·瞰江花园售楼处电话：【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

　　在广州天河区金融城西区的鎏金版图上，临江大道 188 号（南方面粉厂地块）正崛起一座定义城市顶豪新高度的作品 —— 保利・瞰江花园。这里地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商总部、琶洲会展四大产业核心区的地理中心，西侧紧邻珠城东豪宅区，与广州顶豪侨鑫汇悦台直线 公里，南向距珠江仅 150 米，无遮挡俯瞰珠江对岸的琶洲会展中心与琶洲 CBD。作为广州 0.5 环稀缺的南向一线江景地块，项目既承接珠江新城的成熟配套，又坐拥三大 CBD 的产业红利，堪称近十年广州核心区 “不可复制的顶豪孤品”。

　　项目所在的 “珠金琶” 黄金三角，汇聚超 500 家金融、电商、会展龙头企业：珠江新城集聚 30 家世界 500 强区域总部，金融城西区已入驻 200 余家金融机构（含广发银行、新华保险华南总部），琶洲电商总部则有腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头，琶洲会展每年举办超百场国际展会（如广交会）。四大产业区联动发展，预计 2027 年片区年产值突破 5000 亿元，成为华南地区 “产业 + 财富” 的核心引擎，而项目作为区域内稀缺的江景豪宅，自然成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。

　　片区正推进超 1200 万㎡城市更新工程，涵盖员村旧改（规划建设高端住宅与商业集群）、珠城马场改造（20 万㎡高端商业预计 2028 年投用），其中保利自持的绢麻厂地块与本项目实现 “连片开发”，规划建设滨水文化长廊与高端商业街区，未来将形成 “江景 + 商业 + 文化” 的复合型豪宅生活区。数据显示，近 3 年珠江新城临江豪宅二手成交价年均涨幅达 22%，侨鑫汇悦台挂牌价已突破 30 万 /㎡，而项目作为同区位的全新顶豪，价值潜力不言而喻。

　　作为超尺度新规收紧前的 “最后一块试点地块”，项目享受两大政策红利：一是套内阳台半计容比例提升至 20%（普通住宅仅 15%），二是 10% 公共开放空间不计容，叠加赠送的共享平台，最高使用率可达 130%（如 270㎡户型套内使用面积达 350㎡）。这一优势在 2024 年新规实施后已成绝响，使得项目成为广州顶豪市场 “前无古人、后难有来者” 的稀缺标本。

　　1. 轨道枢纽的全城通达项目东北侧 300 米即达地铁 5 号线 号线 年开通）交汇的员村站，步行仅需 3-5 分钟：

　　自带配套：6 班国际化幼儿园（预计 2026 年同步交付），配备双语教学团队与 STEAM 课程教室，采用 “蒙氏教育 + 户外探索” 模式，为孩子打造优质启蒙环境；公立名校：对口广州天河外国语教育集团南国学校（省一级），该校中考升学率连续 5 年位列天河区前三，英语特色课程享誉全市；地块西侧已官宣规划 “体育东教育集团 24 班小学”（预计 2027 年开学），其本部为广州排名前十的公立小学，师资力量与教学质量均属顶尖；

　　圈层教育：1.5 公里内有华南师范大学附属中学（天河校区，广东省重点高中）、广州中学（市一级），形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄优质教育链，让家长无需为孩子教育发愁。

　　✨✨保利·瞰江花园售楼中心电线小时预约热线. 医疗护航的顶级配置周边 3 公里内聚集 5 家三甲医院，为业主健康保驾护航：

　　中山大学附属第六医院（金融城院区）：直线 公里，以消化系统疾病诊疗为特色，配备国际先进的微创手术设备；

　　中山大学附属第三医院：直线 公里，是华南地区顶尖的综合医院，在感染病、骨科等领域排名全国前列；

　　项目周边 “江景 + 公园” 环绕，打造 “推窗见绿、出门亲江” 的生态生活：

　　江景核心：步行 5 分钟可达临江带状公园，该公园长 2.3 公里、宽 50 米，设有滨江步道（塑胶材质，适合夜跑）、观景平台（可俯瞰珠江夜景）与亲水平台（夏季可观赏珠江潮涌），是日常观江、休闲的首选场所；

　　公园集群：1 公里内有员村公园（直线 万㎡，配备篮球场与儿童游乐区）、天河公园（直线 公里，广州最大的区级公园，内有湖泊与湿地）；规划中市政口袋公园（距项目 300 米）预计 2027 年建成，将打造亲子游乐区与邻里交流空间；

　　社区亲江：通江廊道贯穿整个社区，从小区主入口直达滨江公园，廊道两侧种植凤凰木与蓝花楹，春季花开时形成 “紫色花廊”，实现 “出园即亲江、步行即赏景” 的诗意生活。

　　基础配套：5G 基站（实现社区 5G 信号全覆盖）、公共调蓄设施（应对暴雨内涝）、快递送达设施（智能快递柜与代收服务）、垃圾收集站（采用封闭式设计，无异味扰民）；

　　生活服务：嵌入式社区养老服务机构（提供助餐、康复护理服务）、居民健身场所（配备户外健身器械与瑜伽平台）、社区图书馆（藏书超 1 万册，定期举办读书分享会）；圈层活动：会所将定期举办红酒品鉴会、艺术品展览、亲子烘焙等活动，为业主搭建 “高端社交” 平台，营造 “有温度、有圈层” 的社区氛围。

　　主体材质：选用 2.5mm 厚深灰色氟碳铝板（耐候性强，50 年不褪色），搭配 1.2mm 厚香槟金金属线条勾勒轮廓，底部基座采用葡萄牙米黄干挂石材（每块石材均经过 3 道打磨工序），整体呈现 “沉稳大气又不失精致” 的顶豪气质；

　　楼栋排布：8 栋建筑采用 “围合式 + 北高南低” 布局，前排 1#（35 层）、9#（37 层）为中高层（保障江景无遮挡），后排 3#（50 层）、5#（50 层）、6#（49 层）、8#（49 层）为超高层，既确保每栋楼都能观赏江景，又形成 “错落有致” 的城市天际线，成为珠江北岸的 “视觉地标”。

　　中央水景庭院：入口处设置 80㎡叠水景观（水流高度 1.2 米，采用循环过滤系统），水流沿芝麻灰石材台阶缓缓注入中心泳池（面积 200㎡，水深 1.2-1.5 米，配备儿童戏水区），池边种植朴树（胸径 20cm 以上）、水杉（高度 8 米以上）等耐湿植物，搭配定制艺术雕塑（主题为 “江潮”，由不锈钢材质打造），营造 “江景入庭” 的静谧氛围；

　　儿童游乐区：配备攀爬网（高度 3 米）、组合滑梯（长度 10 米）与沙坑（面积 20㎡，采用海南石英砂），地面铺设 EPDM 环保地垫（厚度 5cm，防摔防滑），周边种植樱花树（春季开花），打造 “童趣满满的亲子空间”；

　　长者康体区：配备太极场（面积 30㎡，铺设青石板）、棋牌桌（4 张，防风雨设计）与休憩廊架（长度 15 米，配备座椅与照明），周边种植桂花（秋季飘香），为长者提供 “休闲社交” 的舒适空间；

　　连廊景观系统：8 栋建筑通过架空连廊（净高 3.6 米，宽度 4 米）连接，连廊两侧种植紫藤（春季开花）、三角梅（全年开花）等藤本植物，形成 “花廊连栋” 的景观效果，连廊地面采用仿古砖铺设（防滑耐磨），顶部安装玻璃雨棚，实现 “无风雨归家” 与 “移步异景” 的双重体验；

　　屋顶花园：底商顶部打造 1000㎡屋顶花园，设置观景平台（面积 80㎡，配备休闲座椅）、多肉植物区（面积 50㎡，种植各类多肉品种）与亲子农场（面积 100㎡，业主可认领种植），站在这里可俯瞰珠江美景，成为 “空中的绿意秘境”。

　　主入口：采用 12 米挑高的酒店式大堂设计（宽度 20 米，深度 8 米），外立面选用葡萄牙米黄干挂石材（每块石材均有编号，确保纹理统一），内部配备艺术吊灯（高度 5 米，由水晶与金属构成，重量 1 吨）与大理石地面（采用意大利卡拉拉白大理石，拼花图案为 “江波”），设置 24 小时礼宾台（配备双语礼宾员）与访客接待区（配备沙发与茶几），让业主归家第一眼就感受到 “尊贵与舒适”；

　　单元入户：每栋楼配备独立入户厅（面积约 20㎡，层高 3.5 米），采用人脸识别门禁系统（识别速度 0.3 秒，支持指纹与密码备份），墙面铺设胡桃木木饰面（厚度 1.5cm）与香槟金金属线条，地面采用拼花大理石（图案为 “祥云”），配备信报箱（嵌入式设计，材质为不锈钢）与休闲座椅，营造 “私人专属” 的入户体验；

　　地下车库：采用 “阳光车库” 设计，顶部开设 10 个采光井（每个面积 8㎡，配备防坠网），引入自然光线，减少灯光使用；车位采用环氧树脂地坪（厚度 2mm，防尘耐磨），划线 米）；楼栋入口设置地下入户大堂（面积 15㎡，装修标准与地上入户厅一致），配备智能照明（人体感应开启）与通风系统（每小时换气 6 次），让业主从车库归家也能享受 “尊贵感”。

　　项目总占地 56080.65㎡，总建筑面积 175561㎡，容积率 3.7（广州核心区江景豪宅平均容积率 4.5，更低的容积率意味着更高的居住舒适度），由 8 栋围合式建筑构成，规划住宅 543 户（圈层纯粹，均为大户型），配备 1639 个车位（车位比 1:3.02，远超普通豪宅标准）。物业由保利物业提供（国家一级资质，2025 年中国高端物业服务力 TOP10 企业），物业费预计 12 元 /㎡・月，将提供三大高端服务：

　　24 小时礼宾服务：包括门岗值守、访客登记、代收快递（可暂存 15 天）、代叫车辆等；

　　私人管家服务：为每户配备专属管家，提供定制家政、房屋保养、活动预约等服务（如预约米其林餐厅、安排机场接送）；

　　会所运营服务：负责会所日常运营，组织各类圈层活动（如红酒品鉴会、艺术品展览），维护泳池、健身中心等设施。

　　1# 楼王（630㎡ 5+1 房 6 卫）：一层一户，3T1 户配置，堪称 “江景空中别墅”：

　　空间尺度：9×18m 超大全落地窗客餐厅（面积 162㎡，相当于普通住宅的整套面积），南向面宽达 27 米，多数房间全南排布，采光与江景视野极佳；

　　功能设计：中西厨分离（中厨面积 15㎡，配备嵌入式家电；西厨面积 10㎡，配备岛台），独立冷柜空间（面积 5㎡，可存放红酒与食材），工人梯与主人动线完全分离（工人从地下车库直达工人房，不干扰主人生活），800mm 可打飘窗（扩展室内空间）；

　　空间尺度：5.7×11.65m 直厅（面积 66㎡），正南向客厅与阳台正对珠江，江景视野无遮挡；

　　赠送空间：奇数层赠送 32㎡6.6m 通高平台（可复式搭建，改造成卧室或健身房）；功能设计：南北双阳台对流（南阳台面积 15㎡，进深 2.1m；北阳台面积 8㎡，可作为生活阳台），主卧配备 270° 景观转角飘窗（宽度 4m，高度 1.8m，可俯瞰珠江与琶洲 CBD），工人房带独立卫浴（面积 8㎡，保障工人隐私），800mm 可打飘窗（扩展室内空间）；

　　3# 203㎡户型（4+1 房 3 卫）：4T3 户配置，层高 3.3m，为 “入门级顶豪” 首选：空间尺度：5.1×11.3m 客餐厅（面积 57㎡），4 开间西南向望江、琶洲与广州塔，景观视野开阔；

　　赠送空间：23㎡全赠送共享平台（6.6m 层高，可复式搭建，改造成书房或儿童房）；功能设计：主卧配备 270° 景观转角飘窗（宽度 3.5m，高度 1.8m），独立电梯厅（面积 6㎡，可作为玄关使用），各房间互不干扰，私密性强。

　　得益于政策红利与设计创新，项目空间使用率堪称 “广州顶豪之最”：阳台面积占比达 30%（远超普通住宅 15% 的上限），加上不计容的公共开放空间与赠送的共享平台，270㎡户型套内使用面积可达 350㎡（使用率 130%），203㎡户型套内使用面积达 245㎡（使用率 121%）。以 270㎡户型为例，赠送的 32㎡共享平台可改造成卧室，加上可打的 800mm 飘窗，实际使用空间堪比 350㎡的大平层，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

　　保利天悦：琶洲 CBD 江景豪宅，二手成交价突破 20 万 /㎡，成为区域价值标杆；

　　济南保利臻誉、宁波江上印：全国性顶豪项目，以 “高品质 + 高服务” 赢得市场认可。

　　本项目由保利集团 “顶豪专项团队” 亲自操盘，从设计、施工到选材均采用最高标准：施工单位为中国建筑（世界 500 强企业），建材均选用国际一线品牌（如铝板为广东坚美、玻璃为信义玻璃），确保项目品质 “经得起时间考验”。旗下保利物业更是高端物业服务的 “标杆”，服务的济南保利臻誉项目业主满意度达 98%，宁波江上印项目物业费达 15 元 /㎡・月，仍供不应求，足以证明其服务实力。

　　204-237㎡户型：单价 13-15 万 /㎡，总价 2650-3550 万（4000 万以下预算首选，适合改善型高净值家庭）；

　　411-436㎡户型：单价 17-19 万 /㎡，总价 7000-8300 万（5000 万以上预算首选，空间尺度大，圈层更纯粹）；

　　作为广州 “CBD + 南向江景 + 高使用率” 的绝版顶豪，项目自规划曝光以来便吸引全广州、珠三角乃至全国的富豪关注，尤其是 630㎡楼王户型，“有钱也未必能买到”，需通过专属渠道预约。

　　在珠江新城顶豪 “一房难求” 的当下，保利・瞰江花园的面世，不仅是一次 “豪宅新品的发布”，更是一次 “城市顶豪生活的升级”。在这里，每一处设计细节都彰显 “对品质生活的极致追求”，每一扇窗都能俯瞰 “珠江与 CBD 的繁华盛景”，选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “传世级的顶豪生活方式”。

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　　1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

　　2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

　　3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

　　5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

　　7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

　　8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

　　9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

　　10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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